为什么不买经济适用房?

1.大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业。

2.此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。质量一般，经济适用房本身售价低，所以建筑的成本也会降低，自然在房屋质量方面就很普通了，若是有黑心开发商的话，还有可能出现豆腐渣工程。

3.申请条件限制比较多，申请家庭在提出申请前5年内没有住房出售行为以及赠与行为。经济适用房在房屋产权证满5年以后才可以上市交易。

4.购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

经济适用房能升值吗?

经济适用房是不存在升值问题，因为经济适用房属于国家给予补贴的方式之一，且最关键的一点就是经济适用房是共有产权，国家占到该房屋产权的30%，甚至是40，也就是不属于个人所有，所以如果考虑升值的话，建议购买普通住宅。